fertige Referenzhäuser
alle vollvermietet mit einer durchschnittlichen Warmmiete von über 43 €/m²
360-Grad-Konzept
für Investoren, Mieter und Käufer der Wohnungen, vor 7 Jahren entwickelt und ständig optimiert
Fokus auf die Gesellschafter
die zu 100 % Eigentümer der Projektgesellschaft werden, die das Grundstück erwirbt
Seit 7 Jahren in München!
Unser 360-Grad-Konzept stellt den Investor und den späteren Mieter in den Vordergrund. Perfekte 30-m²-Wohnungen mit eigens designter Ready-to-Live-Ausstattung, modernen Features, vollelektrifizierte Tiefgarage, Kommunikation via App und vieles mehr - Wohnen und Investieren auf einem Top-Niveau!
Gemeinsam Immobilien entwickeln
Jedes Grundstück wird in einer Kommanditgesellschaft gekauft, in der die Partner die alleinigen Kommanditisten sind und damit mittelbar alleinige Eigentümer des anzukaufenden Grundstücks werden.
Zur Sicherung des Eigenkapitals eröffnen die Gesellschafter ein Konto auf ihren Namen bei der finanzierenden Bank. Nach gemeinsamer Entscheidung über einen Grundstücksankauf wird der Kommanditanteil auf dem Konto einbezahlt und an die Bank verpfändet. Spätestens nach Fertigstellung und Vollvermietung der Immobilie plant die Bank die Freigabe des Eigenkapitals.
Die Sicherheit des Projekts steht bei allen Entscheidungen immer im Vordergrund!
Transparente Kommunikation
Unsere Partner werden 100 % Eigentümer der Projektgesellschaft und erhalten darüberhinaus:
kompletten Zugang zur gesamten Buchhaltung
Online-Kontoführung
sämtliche Unterlagen auf tagesaktueller Basis
regelmäßige Updates via Instant Messaging (Sagen, was ist - ohne Schnörkel!)
Einbindung in Entscheidungen ab 50.000 €
regelmäßige Treffen via Zoom und vor Ort
persönliche Reportings durch Robert Hoffmann
3
Referenzhäuser
und weitere kurz vor der Fertigstellung!
74
Wohnungen
verkauft bzw. vollvermietet!
4
weitere Liegenschaften mit über 100 Wohnungen projektiert
in München, die in unserem Eigentum sind!
"Erfolgreiche Immobilienprojekte setzen vor allem auf Risikovermeidung. Jede Entscheidung wird konsequent danach ausgerichtet."
Robert Hoffmann
Verfügbare Objekte
Wir verhandeln laufend auf dem Markt befindliche Grundstücke. Aktuell liegen uns zwei ausverhandelte Grundstücke für einen Ankauf vor.
Projekt München-Pasing
Halte die Textmenge in jedem Rasterelement ähnlich, um ein ausgewogenes Erscheinungsbild zu erzielen, ohne dass ein Element die anderen in der Höhe dominiert.
Projekt München
Halte die Textmenge in jedem Rasterelement ähnlich, um ein ausgewogenes Erscheinungsbild zu erzielen, ohne dass ein Element die anderen in der Höhe dominiert.
Standort München
München lockt Investoren mit einer starken Wirtschaft, weichen Standortfaktoren von höchster Qualität und kontinuierlichen Investitionen an. Entdecken Sie die Chancen und investieren Sie in die Zukunft.
14 DAX und MDAX Unternehmen
München beherbergt 14 DAX- und MDAX-Unternehmen, was seine Wirtschaftskraft und Attraktivität als Wirtschaftsstandort unterstreicht. Wir schaffen hochwertige Wohnungen für deren Expats und Fachleute.
Höchste Lebensqualität und Sicherheit
München bietet eine herausragende Lebensqualität und gilt als eine der sichersten Städte Deutschlands, was sie zu einem attraktiven Lebensraum für Einwohner und Unternehmen macht.
Hohe Investitionen jährlich
Jährlich werden beträchtliche Investitionen in München getätigt, was das Wachstum der Stadt vorantreibt und neue Möglichkeiten schafft, insbesondere in Bereichen wie Technologie, Pharmazie und Biotechnologie.
„Wir schaffen nachhaltige Architektur. Dabei berücksichtigen wir ökologische, soziale und gesellschaftliche Aspekte. Nachhaltige Gebäude sind intelligent und innovativ geplant. Insbesondere die effektive Ausnutzung von den begrenzt zur Verfügung stehenden Flächen und Ressourcen sowie die Berücksichtigung von innovativer Haustechnik und von ökogerechten Materialien dienen nicht nur den Bewohnern, sondern auch der Umwelt und der Gesellschaft. Unsere Referenzen sprechen für sich."
Knut Schweighöfer, Architekt Dipl.-Ing.
MÜNCHENER HAUSBAU ARCHITEKTUR
Aktuelle Musterkalkulation
Die Kalkulation basiert auf unserem realisierten Miethaus „Stümpfling5“, bestehend aus 22 Wohnungen mit 22 Duplexstellplätzen und Kellerabteilen. In die Kalkulation sind weitere Erkenntnisse aus anderen Bauvorhaben eingeflossen, um insbesondere eine breite Risikobetrachtung zu gewährleisten.
Projektbeschreibung
Erstellung von 22 Wohnungen:
18 Wohnungen zu je
30 m²
2 Wohnungen zu je
33 m²
1 Wohnung zu
37 m²
1 Wohnung zu
40 m²
Vollausstattung ready-to-live, diverse Features (Zu den Features).
Projekt "Stümpfling5"
Kalkulation
Grundstücksgröße
800 m²
Wohnfläche
688 m²
Grundstück mit Nebenkosten und Makler
2.632.000 €
Teilungserklärung
23.000 €
Finanzierung
352.000 €
Vertriebskosten
484.000 €
Verwaltungskosten
50.000 €
Visualisierungen
27.000 €
Steuer- und Rechtsberatung
21.000 €
Baukosten
3.948.000 €
Planungs- und Nebenkosten
457.000 €
Gesamtkosten
7.994.000 €
Exit mit Vollvermietung
Mieteinnahme pro Monat (kalt) 26.500 Euro x 12 x 100 / 3 (Rendite in %)
≈ 10.600.000 €
Eigenkapital
ca. 25 - 30 % der Gesamtinvestitionskosten
≈ 2.000.000 €
laut Angabe der Bank für Sozialwirtschaft AG und der BTV Bank AG
Wohnbereich
Badezimmer
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Robert Hoffmann
Galerie zu "Stümpfling5"
Weitere Bauprojekte
Schauen Sie sich unsere Bauprojekte Bodenschneid1, Herbig31/99, Herbig33, Kiefern25/27, Stümpfling5 und Balan234 in der Galerie an.
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